Farkındalık (Awareness)
Gayrimenkul alma ihtiyacının oluşması.
Tetikleyiciler
- Evlenme
- Çocuk sahibi olma
- Taşınma
- Yatırım yapma isteği
- Enflasyondan korunma
- Vatandaşlık alma
- Şirket büyümesi
Sorular
- Neden alıyorum?
- Yatırım mı kullanım mı?
- Ne kadar bütçem var?
AI Katmanı
Hedef belirleme · Risk profili çıkarma · Finansal durum analizi
Araştırma (Research)
Piyasayı öğrenmek.
İncelenenler
- Bölgeler
- Gayrimenkul tipleri
- Fiyat trendleri
- Kira getirileri
- Demografik yapı
Sorular
- Urla mı Çeşme mi?
- Villa mı daire mi?
- Ticari mi konut mu?
AI Katmanı
Piyasa raporları · Bölge analizleri · Nüfus artışı · Kira artışları · Gelecek projeksiyonları
Finansal Planlama
Alım gücünü belirlemek.
Analizler
- Nakit
- Kredi
- Ortak yatırım
- Finansman modeli
Hesaplamalar
- NPV
- IRR
- ROI
- Cap Rate
- DSCR
AI Katmanı
Yatırım senaryoları
Portföy Bulma
Aday mülkleri belirlemek.
Kaynaklar
- Danışmanlar
- Portallar
- Off-market fırsatlar
- Network
AI Katmanı
Akıllı eşleştirme · Fırsat analizi · Değer altında kalan mülk tespiti
Ön Eleme
Alternatifleri azaltmak.
Kontroller
- Lokasyon
- Manzara
- Ulaşım
- Yaş
- Teknik durum
AI Katmanı
Skorlama sistemi · Karar matrisi
İnceleme (Due Diligence Öncesi)
Fiziksel
- Yapı kalitesi
- Deprem riski
- Tesisatlar
Hukuki
- Tapu
- İpotek
- Şerh
- Haciz
Ticari
- Kira sözleşmeleri
- Gelir durumu
AI Katmanı
Belge analizi
Yer Gösterimi
Sahada doğrulama.
Kontroller
- Gürültü
- Trafik
- Komşuluk
- Gün ışığı
AI Katmanı
VR · AR · Dijital ikiz
Teklif Hazırlama
İlk teklif.
Analizler
- Emsaller
- Maliyet yaklaşımı
- Gelir yaklaşımı
AI Katmanı
Optimum teklif önerisi
Pazarlık
Konular
- Fiyat
- Teslim tarihi
- Eşyalar
- Ödeme planı
AI Katmanı
Müzakere simülasyonu
Sözleşme
Belgeler
- Kapora
- Alım satım vaadi
- Protokoller
AI Katmanı
Risk analizi
Finansman Onayı
İşlemler
- Kredi
- Ekspertiz
- Ortaklık sözleşmeleri
AI Katmanı
Finansman optimizasyonu
Tapu Devri
İşlemler
- Harçlar
- Tapu
- Bloke çek
- Güvenli ödeme
AI Katmanı
Kontrol listeleri
Taşınma ve Aktivasyon
İşlemler
- Elektrik
- Su
- Doğalgaz
- İnternet
AI Katmanı
Otomatik görev yönetimi
Kullanım
Senaryolar
- Oturum
- Kira
- Airbnb
- Ticari kullanım
AI Katmanı
Gelir takibi
Değer Artırma
İşlemler
- Renovasyon
- İmar çalışmaları
- Yeniden geliştirme
AI Katmanı
Maliyet ve proje analizi
Varlık Yönetimi
Yönetim
- Bakım
- Vergi
- Sigorta
- Aidat
AI Katmanı
Hatırlatmalar ve raporlar
Çıkış (Exit)
Satış kararı.
Sorular
- Satmalı mıyım?
- Beklemeli miyim?
AI Katmanı
Hold vs Sell analizi
İpucu: Her fazın AI katmanını uygulamaya dökmek için Tech Stack sayfasındaki kategori filtrelerini kullan (Metin, Sanal Eşyalandırma, Otomasyon, Yerel Türkiye araçları vb.).